山东省契税新政策2016
`山东省契税新政首套房认定将执行按区划分
2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
具体而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
这也就意味着，即便购房者拥有多套房产，只要在某一个区购买首套房，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
事实上，这种按区划分的契税新政在广州也曾执行过，只不过在执行一天后就被暂停。官方的口径是，鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。
`2016房产契税新政策：济南已执行新政 已购房网签没缴税按新政办
房产税收新政契税和营业税双双下调，通过新政可以看到，老百姓得到的真金白银的实惠还真是不少，少则几万多则十几万。今天是新政实施第二天，和优惠同时存在的一些疑问也慢慢浮出水面。
一市民向山东广播电视台公共频道《民生直通车》的记者询问，“我和我老公去年买了150平米的房子，房产证没有办下来，今年3月能办理，但是现在我心里还有个疑惑，就是是按照去年的3%来收契税，还是今年的1.5%来收税呢?
像这样的疑问，很多市民都存在，去年买房，今年实施新政，正好跨越了新旧政策交替的时间段，这税应该怎么交呢?济南市房管局的工作人员介绍说，根据新政策，最近的二手房交易，只要没有过户，都可以执行新税率，而对于期房，不论是否网签，则要以缴税日期为依据，决定是否采用新政。
根据济南的目前楼市交易情况，现在库存量比较大的是有两种，一种是90平左右的小两室，第二种是144平以上的大户型。济南新政实施对于144平以上的改善性住宅销售起到明显的促进作用。据了解，此次税收改革是楼市去库存的重要政策，省城济南的楼市也会因此“一呼百应”。
与此同时，二手房交易市场的.销售也将得到大幅提升。今年的中央工作会议指出，去库存是2016年五大经济任务之一，同时放开二孩政策带来的大户型住房的刚性需求加大，在这种背景下，省政协委员、金融经济学家陈华认为，今年还将将迎来去库存政策潮，对住房市场持续增长和去库存产生积极影响。
`契税新政策实施6天 枣庄减免“两税”两百余万
2月22日起，山东省枣庄市开始执行国家房产交易税收优惠新政，不仅契税税率下降、营业税优惠范围也扩大了。业内人士表示，新政实施降低了市民房产交易成本，将有利于楼市去库存及房地产健康发展。自新政实施至27日，枣庄市共受理房屋权属转移纳税申报180笔，减免契税、营业税202万元。
首套房90平以上契税减半，二套房也可享优惠
据了解，新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房扩大到第二套改善性住房。其中，首套房契税方面，将原来的90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三阶变为两阶，90平方米以下税率仍为1%，90平方米以上的税率由3%一律降为1.5%。第二套改善性住房契税方面，90平方米以下契税税率由3%减至1%，90平方米以上由3%减至2%。
契税新政实施后，枣庄市民将会享受到多大优惠呢?据枣庄市地税局工作人员介绍，对于个人购买家庭唯一住房而言，面积超过144平方米的，契税将由3%降至1.5%。举例来说，市民若购买了面积为150平方米，售价为100万元的家庭唯一住房，新政前需缴纳契税3万元，现在政策一实施只需缴纳1.5万元就可以了。而在第二套改善性住房契税方面，如市民购买售价为60万元、面积为80平方米的第二套住房，新政前需缴纳契税1.8万元，现在只需缴纳6000元;购买售价为100万元、面积为150平方米的第二套住房，新政前需缴纳契税3万元，现在只需缴纳2万元。
满两年免征营业税，不再限定房屋面积
除了个人购买住房契税缴纳有所优惠外，此次营业税征收也作了调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
与去年“330”新政颁布的营业税政策相比，本次新政不再区分普通住房、非普通住房，统一按照年限进行核征。“比方说，一位市民想要出售一套已满2年、面积为200平方米的住宅，当时是以180万元买入的，现在出售价为220万元。按照原有政策，超过144平方米的住宅，即使已满2年，进行二手房交易时，仍需要按差额缴纳营业税2万元，而按照新政，市民则不需要再缴纳这笔费用。”
对于新政的实施，业内人士称，调整房产契税、营业税是国家房地产去库存和稳定市场众多举措的重要部分，可以从整体上带动刚性需求，刺激改善性需求。一家房产中介公司销售人员向记者介绍称，最近几天接了不少关于契税、营业税的咨询电话，也有不少人现场来询问房源，相信新政将带动二手房交易量提升，加速房源流通，为房地产发展注入一针“强心剂”。
尚未缴纳契税的
即可享优惠政策
为确保新政顺利实施，2月20日枣庄市地税局专门组织市、县两级办税服务人员，集中对相关部门工作人员进行了政策辅导。同时在办税大厅前台及时更新《契税申报表》、《税收减免备案表》等涉税文书，为纳税人申请填报做好准备，并对系统后台相关软件和硬件进行调试检测。
记者了解到，最近几天在地税局房产交易税收窗口，多名市民正在咨询契税新政细则。据地税局工作人员统计，新政实施后，前来咨询业务的市民明显增多，业务办理量也有所增加。自新政实施到27号，全市共受理房屋权属转移纳税申报180笔，减免契税、营业税202万元。
纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时提交给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。为此，地税局工作人员提醒，纳税人应当注意承担“诚信保证不实属于虚假纳税申报”的风险，以免影响个人征信记录乃至承担偷逃税款的法律责任。
同时，记者了解到，新政自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳契税、营业税，并符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
【山东省契税新政策2016】相关文章：
2016年福州医疗保险新政策04-11
2016年家电有新政策吗04-08
天津市2016年医疗保险新政策01-13
大庆2016年灵活就业人员医疗保险新政策01-13
山东省产假规定201701-31
山东省失业保险条例08-05
2015年上海社保新政策08-29
2017肇庆入户口新政策08-30
教师养老保险新政策12-27
山东省交通运输条例01-25