全面放开二孩政策最新解读

2015年全面放开二孩政策最新解读

2015年全面放开二孩政策最新解读

据最新消息报道，中共全会公报允许普遍二孩政策。全会公报指出：促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。下面是关于这项最新政策的一些解读，欢迎阅读。

张宏伟：全面实施二胎政策有助提振楼市需求

今天，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。

那么，全面实施二胎政策对楼市有哪些影响?同策咨询研究部总监张宏伟认为：

第一、影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。

二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

第二、改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

第三、全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。

但是，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。从二胎政策对楼市的趋势影响来看，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

全面开放“二孩” 八类股票有望受益

若全面开放“二胎”，笔者预测，预计每年将有可能新增新生儿100-200万人，到2018年新生儿有望超2000万人。其所蕴含的消费红利大约在每年1200-1600亿元，食品、玩具、母婴医疗、儿童服饰、家用汽车、教育培训等行业上市公司的业绩均有望迎来爆发式增长。

从已公布三季报业绩的二胎概念股发现，该板块内公司三季度业绩目前可谓是喜忧参半。截至目前，二胎概念已发布三季度业绩公告或预告的上市公司为23家，占据整个板块2/3。业绩出现增长的公司为12家，占已公布总数的52.17%。业绩同比下滑的公司11家，其中，共有4家公司三季度业绩出现亏损。

从单个上市公司来看，三季报业绩涨幅最大的公司为皇氏集团，公司预计净利润6592.24万元至7581.08万元，增长幅度为100%至130%，上年同期业绩为净利润3296.12万元。其次为骅威股份和苏宁云商，同比分别增长120%、114.24%，其余大多数公司的业绩增幅则在50%左右。

三季报业绩跌幅前三甲则分别为黑牛食品、贝因美和齐星集团，各自跌幅分别为6481.11%、285.81%、225.56%。黑牛食品表示，公司为推出新产品，增加了广告费、进场费及其它渠道促销费用，但销售情况与预期差距较大，因此同比出现大幅亏损。

尽管业绩喜忧参半，但据申万宏源测算，“全面二孩”政策将对婴幼儿消费市场产生千亿元冲击。

专业分析人士认为，“二胎”政策如全面放开八类个股将受益：

一是母婴医疗：戴维医疗、宝莱特等;

二是儿童用药：康芝药业、山大华特、济川药业、亚宝药业、葵花药业、健民集团等;

三是奶粉业：贝因美、西部牧业、伊利股份、三元股份等;

四是母婴生活用品：卫星石化、江南高纤、中顺洁柔等;

五是玩具行业：奥飞动漫、邦宝益智、高乐股份、群兴玩具、骅威股份、互动娱乐等;

六是婴幼儿教育：海伦钢琴、珠江钢琴、全通教育等;

七是儿童服饰：金发拉比、森马服饰等;

八是汽车行业：江淮汽车。

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