小区建筑违建管理方案

时间：2024-12-28 12:57:05 建筑/建材/工程/家居我要投稿

小区建筑违建管理方案

　　为了确保工作或事情能高效地开展，就需要我们事先制定方案，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进行安排的书面计划。那么方案应该怎么制定才合适呢？以下是小编为大家收集的小区建筑违建管理方案，希望对大家有所帮助。

小区建筑违建管理方案

　　一、目的

　　为了确保小区业主的居住环境和安全，维护小区内建筑群的整洁和美观，特制定本违建管理方案。

　　二、违建行为认定标准

　　1. 未经相关部门审批，擅自搭建建筑物、构筑物或设施的;

　　2. 未经相关部门审批，擅自改变住宅、商铺等建筑物外立面的;

　　3. 未经相关部门审批，擅自在公共区域、绿地、道路等处搭建建筑物、构筑物或设施的;

　　4. 其他违反国家法律法规、物业管理条例和房屋管理规定的行为。

　　三、管理措施

　　1. 巡查发现：物业服务企业应当加强对小区内建筑群的巡查，及时发现违建行为，并做好记录。

　　2. 投诉受理：物业服务企业应当设立投诉电话，受理业主关于违建行为的投诉，并对投诉内容进行核实。

　　3. 沟通劝阻：对于发现的违建行为，物业服务企业应当与违建业主进行沟通，告知其行为的违法性和危害性，争取业主自行拆除违建。

　　4. 发出整改通知书：对于沟通劝阻后仍不改正的违建业主，物业服务企业应当发出整改通知书，要求其在规定期限内自行拆除违建。

　　5. 报告城管执法部门：对于发出整改通知书后仍未拆除违建的业主，物业服务企业应当将相关情况报告城管执法部门，并协助执法部门进行调查取证。

　　6. 公共媒体曝光：物业服务企业可以通过小区内部宣传栏、微信公众号等公共媒体，对违建行为进行曝光，形成舆论压力，促使业主自行拆除违建。

　　7. 法律手段：对于拒不配合城管执法部门查处违建行为的业主，物业服务企业应当支持执法部门依法采取法律手段，如申请法院强制执行等。

　　四、工作要求

　　1. 物业服务企业应当加强内部培训，提高员工识别违建行为的能力，规范工作流程。

　　2. 物业服务企业应当建立违建管理档案，妥善保管相关记录和证据，便于后期管理。

　　3. 物业服务企业应当加强与城管执法部门的沟通协作，共同维护小区内建筑群的整洁和美观。

　　4. 物业服务企业在违建管理过程中，应当注意方式方法，避免与业主发生冲突，尽量通过协商沟通解决问题。

　　5. 物业服务企业应当加强对违建行为的宣传，提高业主的法律意识和遵守规则的自觉性。

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