小商投资店铺小诀窍

【www.pincai.com - 金融/投资/银行/保险/财会】

  投资商铺与住宅不同,商铺主要通过出租获得收益,随着时间递增,商铺价值会因越“老”越值钱,租价也会水涨船高,十年前无人问津的商铺,十年后却有可能成为“天价铺王”。不过,如果您想投资商铺,必须具备两个条件:一是有充裕资金,因为一间商铺价值可能高于一套房子,且套牢资金时间长,资金不充裕的人最好考虑投资其他项目;二是要有“守业”耐性,商铺投资讲究长期回报,往往不是一二年就可以获得好收益,可能需要很长时间。对个人投资者来说,商铺风险不大,并且回报时间较长。

  修炼“超前眼光”

  您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人,但在此前几年乃至十年前该步行街只是一个肮脏的小市集。十年前无人问津的商铺,十年后却可能成为“天价铺王”!寻找商铺投资机会的关键,在于是否具有超前眼光。

  投资旺地商铺当然会有好回报,但价格之高风险之大也非人人可以承受的。相反,地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小,升值潜力较大。例如城乡结合部的物业,受城市化进程影响,无论房价或铺价都会全面上升。同时,商铺升值也受多种客观因素推动,所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资升值潜力倍增。

  目前中国经济起飞,城市化进程速度在加快,商铺投资前景相当看好。当别人都盯着成熟旺地铺位之时,不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。

  面积不宜过大

  商铺面积无所谓大小,但从租户经营层面及自身风险层面思考,面积适中为佳。例如,小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50——100平方米,相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势,而且面向的是广大的中小经营租户,对个人投资者是较佳选择。

  用途和结构很重要

  投资商铺之前一定要了解清楚,物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业,以清楚物业的用途,如果不能做餐饮,商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究,例如层高是多少,能否加装夹层(或者送夹层)。现在,很多首层商铺,层高都在5米以上,业主可自己加装一个夹层,于是一层变二层,二楼既可居住,也可用作办公室,对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。

  出租比炒卖合算

  投资商铺极少有“短平快”项目,从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知,长期租金收益远远大于出售,其潜力就好比一只成长型的“基金”。

  例如,一个50年产权铺位,原价100万,现值200万,转手即可赚取约90万(除去各种交易费用),但是,如果每月出租5000元,50年收益约300万元以上,比转手多赚100%,如果将租金年增长率因素考虑进去,收益会更高!

  举一个真实案例,深圳华强(16.00,0.90,5.96%)北商业街,2000年之前,地铺门面租金50-100元/平方米/月,目前已经增长至350-500元/平方米/月,短短6年多增幅达5-7倍,到目前为止其成长率仍然强劲。出租与转让的利润比较,通过这个真实案例最能说明问题。