契税新政策何时执行

契税新政策何时执行

财政部19日下发通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。那么，该新政策何时执行?聘才网为大家搜集了相关资料，以供参考。

楼市又出新政!契税营业税“双降” 2月22日起执行

从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

两大焦点

1、新政时间如何确定?

此次新政定于下周一(2月22日)开始执行，按照惯例，契税缴纳按照当年买房时契税政策执行，新房以合同鉴证时间为准，二手房以交件时间为准，虽然南京细则尚未出台，普遍预计仍会沿用过往做法执行。

2、三套房契税如何缴纳?

在三部委公布的契税新政中，优惠的对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。而在原先的南京契税缴纳政策中，将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，今后三套房的契税缴纳有待南京市的细则加以明确。

契税新政以缴税时间为准

23日，王先生听到一个让他高兴的消息：契税优惠时间以到税务机关申报缴纳房地产交易契税时间为准。2月23日下午，记者从成都市地税局获悉，凡是2016年2月22日及以后，到税务机关缴纳房地产交易契税的，都可以享受新的优惠政策。

22日当天申报也可以享受优惠

成都市民王先生在2015年年底买了自己的第二套房子，但还没有进行纳税申报，22日契税优惠政策实施当天，他到成都市地税局第三直属分局咨询，自己能否享受契税优惠政策。工作人员告诉王先生，他的房子属于商品房，应以合同备案时间为准，因此他不能享受这项优惠。

23日，记者获悉，截至22日新政实施当天，尚未接到国家税务总局下发的政策解读文件。因此22日当天，仍按照原来的要求，商品房以合同备案时间为准，二手房以网签时间为准。也是因为同样的原因，王先生才被告知自己不能享受优惠。

“23日省地税局转发了国家税务总局相关政策解读，明确了从2月22日及以后，到税务机关申报缴纳房地产交易契税的，都可以享受这个优惠政策。”也就是说，只要买房者还没有申报缴纳契税，不管房子是什么时候买的，只要符合政策规定优惠条件，都可以享受契税优惠政策。

执行时间不再分商品房、二手房

23日下午，记者再次来到成都市地税局第三直属分局。“契税优惠政策，以契税申报时间为准，昨天(22日)还是以合同备案时间和网签时间为准，今天才刚刚改过来。”一位工作人员告诉记者。

如果是在22日之前进行了备案，在22日当天按照老政策进行税务申报的，应该怎么办呢?该工作人员表示，2月22日当天申报的可以撤件，重新进行税务审核。

不过这一调整，对于像王先生这样，在22日之前完成了合同备案，但还没有进行契税申报的购房者来说，是个好消息。以王先生总面积143平米、总价130万元的二套房为例，享受契税优惠政策后，可以少缴1.3万元契税。

记者采访得知，本次个人交易房地产契税政策调整后，契税优惠执行时间不再区分商品房和二手房，不管是商品房和二手房，执行时间统一调整为以契税申报时间为准。