重庆契税新政策

重庆契税新政策

继首次购房首付2成、公积金存款利率上调等政策后，中央再出刺激楼市政策。财政部等三部委联合发文，全面下调房地产交易环节的契税和营业税。下面聘才网为大家整理的有关在重庆购买房需要做的的内容，欢迎阅读。

国家减免契税营业税 重庆购房者最需要知道这些

而作为重庆购房者，下面这些内容是你最需要了解的：

一、契税方面，通过下图能清楚看到本次政策，对于重庆购房者来说，最大的利好是家庭为单位购买二套房的，在契税上优惠力度很大(家庭首套房的，重庆本地一直在执行的契税政策早已和国家这次新的政策一致了。)

从上表可以看到，以家庭单位购买的二套房，原先没有契税优惠政策，全部按3%全额征收;而这次财政部等公布的新政策，建面90平及以下的家庭二套房，契税减为1%，建面90平以上的则减为2%。

举个例子：如果家庭为单位买一套建面100平、总价100万的房子，2月22日新政实施后，契税将比新政前少1万元;而如果买一套建面90平、总价100万的房子，新政后将比新政前减少2万元契税。

二、营业税方面，这次最大的变化是“个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。”中“住房”的提法。之前330新政的时候，国家只对个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，才免营业税。非普通住房，非普通住宅，即使满2年，交易的时候也要按归征收营业税。

那什么叫普通住房?重庆的标准是“住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为普通住房，有任意一条不符合即为非普通住房”。

而此次财政部等三部委下发的新政策里，并未强调必须是普通住房，而只说了住房，如果重庆的执行细节里也按这个方向来的话，那对于原先不符合营业税减免政策的“别墅、洋房或者建面大于144平的大户型高层”等类型的房屋交易将是一个很大的利好，也就是对于有改善性需求的购房者有非常明显的利好。

三，其他方面：

1、均以家庭为单位来判断是否是唯一住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

2、均以建面90平为一个划分点，原先重庆有建面144平这个门槛(主要是为了区分普通住房、非普通住房)，在制定本地执行细节时有可能会按国家这次政策一起统一为“建面90平及以下”和“建面90平以上”两个划分点(但也有可能保留这个区分点，用于其他类型房屋交易的税收计算)。

3、重庆原先对个人购买住房的契税减免政策，都把“别墅”排除在外，不知道这次国家新政实行后，重庆本地化的政策里会不会仍然将“别墅”排除在契税减免的范围外。

4、新政里只提到了家庭唯一住房、家庭二套房，至于家庭三套房、四套房的土豪，估计都得老实交齐3%的全额契税了。