个人出租房屋起征点

个人出租房屋起征点

　　个人出租房屋起征点

　　房屋租赁合同(协议)、房屋所有权证或土地使用权证(或契证)、房屋所有权人身份证明等。房屋尚未领取房屋所有权证或土地使用证的个人,提供房屋购销合同或发票。房屋转租的还应提供租入房屋时的房屋租赁合同和租入房屋时开具的发票。纳税人委托代办相关登记的，还应当提供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。

　　对照《湖州市区出租房路段等级划分及单位建筑面积年最低租金标准》，判断志成路属于一级路段。

　　(1)计算并判断合同租金是否符合“最低租金标准”规定。

　　按提供合同计算：志成路营业房每平米年租金收入=384000/1000=384(元)

　　因李某出租的志成路营业房每平米年租金收入为384元，低于《湖州市区出租房路段等级划分及单位建筑面积年最低租金标准》规定的同路段(一级路段)最低租金标准。因此, 因此,税务局机关按最低租金标准核定李某的年租金收入=450×1000=450000(元)。(3)计算并判断是否达到营业税起征点。

　　计算核定月租金收入450000÷12=37500元>30000元，李某月租金收入超过30000元，达到营业税起征点。

　　（2）判断适用的单位税额

　　根据税务部门核定的每平方米年租金单位税额，该房产适用53.1元/年、㎡的单位税额。(5)计算年应纳税额。

　　李某年应纳税额=1000×53.1=53100(元)

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