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房屋租赁起征点
房屋租赁起征点
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财政部，国家税务总局日前发出通知规定，对个人出租住房取得的所得减征10% 的个人所得税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。来自深圳市地税局的消息表明，相关部门正在积极落实这一政策。相关部门考虑将私房租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元。据了解，目前相关细则正在报批之中，有望近期公布。
私房租赁营业税起征点拟提至5000元
根据国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税;对个人出租，承租住房签订的租赁合同，免征印花税;对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税;对企事业单位，社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
据悉，这一系列税收优惠政策是为了支持住房租赁市场发展而制定的。根据通知，与住房租赁相关的新的优惠政策自今年3月1日起执行。
深圳市个人房屋租赁税起征点
据了解，目前，深圳市地税局对私房租赁的个人所得税采用核定征收，私房租赁营业税起征点为1000元。深圳市地税局日前透露，将私房租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元，即私房租赁所得月租金5000元以下的免征营业税。据了解，相关细则一旦实施，私房租赁个人所得税的征收将分月租金 5000元以下和5000元以上适用不同的综合税率。相关人士表示，相比目前适用的税率会有大幅下降。
哈尔滨市区个人房屋租赁税起征点
按照国家和我省有关规定，营业税起征点为：按期纳税的月营业额5000元;按次纳税的每日(次)营业额100元。依此规定，哈市市区内个人房屋租赁行为应纳营业税起征点为月租金收入5000元，县(市)内个人房屋租赁行为应纳营业税起征点为月租金收入4000元。
江西个人房屋出租起征点
对于个人房屋出租的营业税起征点原先为1000元，此次提高到5000元有了较大幅度的提高。考虑到房屋出租属非经营性行为，成本费用较少，而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入来源，起征点设定应低于经营性纳税人。同时，个人出租房屋现行税收优惠政策较多，如个人出租住房营业税由5%税率减按1.5%税率征收，房产税由12%税率减按4%税率征收、免征印花税、城镇土地使用税等。
「租赁中介」对近期市场影响不大
虽然新政策的出台目的是为了促进租赁市场的繁荣，但是在实际操作中，很多租房业主并不交税，所以，对近期的市场影响不大。“政策当然是好的，
而在实际操作中，出租房子的很多人都不交税。但是，国家并不知道。”房产经纪人罗先生介绍，对于很多出租房子的业主来说，不是承担不起这笔费用，而是程序非常烦琐。”很多业主抱怨，一个月一次太麻烦，如果改成一年就好了。租赁市场的价格有很多综合的因素，就目前的市场情况来看，变化很小。”业主一般会觉得自己的房子应该涨了，会报出更高的价格，但在实际操作中，我们往往很难租到他们报出的价钱。”
「租房者」希望房租因此降低一点
1日，记者采访了多名租房者，多数表示，具体影响还很难讲，要等细则出来再说。”我们一般租房都是私下签的合同，也就是双方知道的契约而已，至于房主交没交税，我们很少关心。”在福田区租房的李先生告诉记者。
“如果税率下降了， 我们希望我们的房子可能会便宜一点。”租房的王先生说。具体到新的税则，王先生表示知道一点，希望细则早点出来，能够规范市场。
「业内看法」或将促进二手房交易活跃度
“影响很大， 至少说明国家已经不是单单从价格压制方面来控制房产市场了。国家的政策开始提升租赁市场的空间，
这对整个房产市场的价值链条形成是很大的利好。”1日上午，深圳本是土地资产管理有限公司总咨询师崔元星告诉记者。
崔元星解释说，表面上看，优惠政策直接影响的是租赁市场，而在实际操作中，是租赁市场直接促成了二手房的交易，只有当租赁市场充分活跃了，房产交易市场才能繁荣起来。
据崔元星介绍，目前在深圳13年的租金才大致相当于现在房子的价格，租房的收益是非常低的。”如果租赁市场规范了，活跃了，对抑制房价的虚高，对控制房产市场的风险都是有好处的。
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