幕墙工程监理实施细则
幕墙工程监理实施细则
2005-5-18
工程监理
目录
一工程概况3
二监理依据和目标3
三事前监理控制要点与方法3
四事前监理控制要点与方法9
五事前监理控制要点与方法15
一、工程概况
大楼工程占地面积14533m2，建筑面积42886.9m2，主搂33层，RC框
剪结构，副楼6层，RC框架结构。主楼屋面高度119.9m，含构架高度139.9m，
副楼高度27.4m。
本工程的建筑幕墙由工程有限公司施工。幕墙面积约28766m2，其中：
主楼点式幕墙1012m2，主楼、副楼玻璃幕墙15386m2，铝板幕墙12368m2。
计划工期：150天。
二、监理依据和目标
本工程的监理目标是确保质量优良，同时达到总体的安全目标“六
无”，进度目标为150天完成全部幕墙安装。
监理依据为：
1.委托监理合同
2.幕墙工程施工合同
3.《玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96》
4.建设部《加强建筑幕墙工程管理的暂行规定》
5.设计图纸文件
三、事前监理控制要点与方法
(一)审核产品制作、施工安装企业资质
1.对幕墙产品制作执行生产许可证制度。凡生产制作幕墙产品的企业，
必须持有产品生产许可证，无证企业不得生产和销售。
2.幕墙施工安装企业必须持有建设行政主管部门核发的企业资质证
书，按证书所核定的工程承包范围承接幕墙工程，严禁无资质承包及越级
承包幕墙工程。
(二)组织图纸会审
1.学习图纸
施工单位根据效果图及框架实际几何尺寸出施工图及节点大样图和结
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构计算书，须经业主、设计确认，再进行图纸会审。
2.图纸会审重点
(1)图纸是否符合技术规范要求;
(2)设计是否满足安全、合理、技术先进的原则;
(3)设计是否满足建设单位使用要求;
(4)施工是否方便、合理、节约;
(5)对重点部位的设计意图、技术要求、难点及质保措施，向施工单
位作技术交底。
(三)审核施工组织设计方案
幕墙的施工安装质量，是直接影响幕墙安装后能否满足幕墙的建筑物
理及其它性能要求的关键，同时幕墙施工又是多工种联合施工，和其它分
项工程施工有交叉和衔接。因此，为保证幕墙施工安装质量，要求施工安
装单位单独编制幕墙施工组织设计方案，监理单位重点审核内容有：
1.施工单位的组织架构、责任和职权;
2.选定“三性”试验试件尺寸、要求及检验单位;
3.构件半成品的运输路线、距离、时间安排、车辆类型、数量;
4.场内搬运的作业时间安排、卸货机具、堆放场地;
5.质量要求及检查计划，包括：主体结构安装、锚固件位置、构件安
装的允许偏差;
6.施工方法、要求和规程，包括：安装工序、安装机具和工具、脚手
架、铁码与预埋件连接、立柱与横梁安装及位置调整、焊接防锈措施、板
材安装、防火棉安装、防雷系统安装、注耐候密封胶的顺序、铝框和玻璃
保护;
7.安全措施及劳保计划，包括起吊、卸货安全要求，防止高空坠落，
安全带使用等。
(四)加工制作、施工安装前检查复核
1.“三性”试验结果要符合规范要求。
2.幕墙在制作前对建筑设计施工图进行核对，并对已建建筑物进行复
测，按实测结果调整幕墙并经设计、监理同意后，方可加工组装。
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3.构件进行钻孔、装配接头芯管、安装连接附件等辅助加工时，其加
工位置、尺寸应准确。
4.构件安装前均应进行检验与校正。构件应平直、方正，不得有变形
和刮痕。不合格的构件不得安装，应予更换。施工安装单位根据具体情况，
对易损坏和丢失的构件、配件、玻璃、密封材料、胶垫等，应有一定的更
换储备数量。
5.为保证幕墙施工安装的质量，要求主体结构工程应满足幕墙安装的
基本条件，特别是主体结构的垂直度和外表面平整度及结构的尺寸偏差，
必须达到钢筋砼结构(连廊为钢结构)施工及验收规范的要求。否则，应
采用适当的措施后才能进行幕墙的施工安装。
6.为保证幕墙与主体结构连接牢固可靠，幕墙与主体结构连接的预埋
件应在主体结构施工时，按设计要求的数量、位置和方法进行埋设。埋件
的标高偏差不应大于10mm，埋件位置与设计位置的偏差不大于20mm。若
施工单位对幕墙的固定和连接件有特殊要求、或与上述偏差要求不同时，
应提出书面要求或提供埋件图、样品等，给设计单位在主体结构施工图上
注明要求。
7.施工条件检查
(1)主体结构完工，室内楼面清扫干净，在二次装修前进行;
(2)造成严重污染的分项工程完成后才能进行幕墙安装，否则应采取
可靠的保护措施，才能进行施工安装;
(3)本工程主楼西、南、北三面利用外爬架进行施工安装，主楼东面
和副楼利用扣件式钢管脚手架施工安装，应协调好脚手架的拆除进度安排;
(4)保留垂直运输设备以便吊运构件和材料。
(五)材料进场的检查验收
1.一般规定
(1)为使幕墙安全可靠，幕墙材料应符合现行国家、行业标准，不合
格的材料严禁使用。
(2)为使幕墙材料有足够的耐候性和耐久性，具备防风雨、防日晒、
防盗、防撞击、保温隔热等功能，要求幕墙所用金属材料除不锈钢和轻金
属材料外，均应进行热镀锌防腐蚀处理，铝合金应进行表面阳极氧化处理，
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以保证幕墙的耐久性。
(3)幕墙无论是在生产制作、施工安装，还是交付使用后的防火均十
分重要，因此幕墙材料应尽量采用不燃烧性或难燃烧性材料。对少量不防
火、易燃材料，在施工安装中应特别注意，并有防火措施。
(4)结构硅酮密封胶是保证幕墙工程整体结构安全和质量的关键材
料，必须进行严格的检验和测试，必须有性能和与接触材料包括铝合金型
材、玻璃、双面胶带的相容性试验合格报告，不符合质量要求的严禁用于
幕墙工程。供应单位必须提供有产品质量保险年限的质量证书，施工单位
提供质保书。
2.铝合金材料
(1)幕墙用的铝合金型材应采用高精级，同时化学成份应符合现行
国家标准规定。
(2)幕墙采用铝合金的阳极氧化膜厚度不应低于现行国家标准规定
的'AA15级，不宜太薄，也不能太厚。
(3)幕墙配套使用的铝合金门窗、钢材、不锈钢材等均应符合现行
国家标准规定。
(4)幕墙用五金配件必须经监理认可，确保材质优良、功能可靠，
并有出厂合格证，标准五金件应符合现行国家标准规定。
3.玻璃
(1)幕墙采用玻璃的外观质量和性能应符合现行国家标准规定。
(2)热反射镀膜玻璃尺寸的允许偏差和外观质量应符合下列要求：
热反射镀膜玻璃尺寸的允许偏差(mm)
玻璃厚度玻璃尺寸及允许偏差
≤2000×2000≥2440×3300
4、5、6±3±4
8、10、12±4±5
热反射镀膜玻璃外观质量
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外观质量等级划分
项目优等品一等品合格品
集中的每平方米
直径≤1.2mm不允许集中
允许2处
1.2mm<直径≤1.6mm中部不允许< p="">
针不允许集中
每平方米允许处数75mm边部3处
眼
1.6mm<直径≤2.5mm75mm边部4处75mm边部8处< p="">
不允许
每平方米允许处数中部2处中部3处
直径>2.5mm不允许
斑纹不允许
斑
点
1.6mm<直径≤5.0mm< p="">
每平方米允许处数
不允许
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0.1mm≤宽度≤0.3mm长度≤50mm长度≤100mm不限
每平方米允许处数44
划
宽度>0.3mm不允许宽度<0.4mm宽度<0.8mm
伤
每平方米允许处数长度≤100mm宽度<100mm
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注：表中针眼(孔洞)是指直径在100mm面积内超过20个针眼为集中。
(3)中空玻璃除应符合现行国家标准外，尚应符合下列要求：
①应采用双道密封。明框幕墙的中空玻璃的密封胶应采用聚硫密封胶
和丁基密封腻子;半隐框和隐框幕墙的中空玻璃的密封胶应采用结构硅酮
密封胶和丁基密封腻子。(中空玻璃应由专业厂家生产，不能现场做)
②干燥剂应采用专用设备装填。
(4)幕墙用夹层玻璃时，应采用PVB胶片干法加工合成。
(5)幕墙采用夹丝玻璃时，裁割后的边缘应及时进行修理和防腐处
理。
(6)所有幕墙玻璃裁割后必须进行边缘处理，倒棱、倒角。钢化和
半钢化玻璃应在钢化和半钢化处理前进行倒棱、倒角处理。
4.建筑密封材料
(1)幕墙采用的密封胶条应符合国家现行标准规定。
(2)幕墙采用的聚硫密封胶性能应符合现行行业标准规定。
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(3)幕墙采用的氯丁密封胶性能应符合下列规定。
项目指标
稠度不流淌，不塌陷
含固量≥75%
表干时间≤15min
固化时间≤12h
耐寒性(—40℃)不龟裂
耐热性(90℃)不龟裂
低温柔性(—40℃，棒φ10)无裂纹
剪切强度0.1N/mm2
施工温度—5~50℃
施工性采用手工注胶机不流淌
有效期12月
(4)耐候硅酮密封胶必须是中性胶，应避免与水接触以免变质，其
性能应符合以下规定，并不得使用过期产品。
项目技术指标
表干时间1~1.5h
流淌性无流淌
初步固化时间(25℃)3d
完全固化时间7~14d
邵氏硬度20~30度
极限拉伸强度0.11~0.14N/mm2
撕裂强度3.8N/mm
固化后的变位承受能力25%≤δ≤50%
有效期9~12月
施工温度5~48℃
5.结构硅酮密封胶
(1)应采用高模数中性胶，分单组份和双组份，其性能应符合以下
规定，其中H型粘结拉伸强度作为重要的技术指标之
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