了解合同

了解合同3篇

　　随着时间的推移，很多场合都离不了合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是小编收集整理的了解合同3篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

了解合同 篇1

　　1、列明双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名、住址、身份证号码，联系电话等个人情况。

　　2、明确房屋的位置、面积及具体状况

　　写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、明确租赁房屋用途

　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、明确租赁期限

　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5、明确租金及支付方式

　　租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，按月付。如果一次付清较长期限的.房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　6、明确房屋修缮责任

　　如无约定，修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　7、明确房屋状况可否变更

　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8、明确是否允许转租

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　9、明确违约责任

　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的违约责任。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　10、租赁合同的变更和终止

　　如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

了解合同 篇2

　　天津１２月３０日电（记者邹兰、孙晶）近日，天津举行《劳动合同法》讲座时，不少用人单位抱怨新法律只重视保护劳动者权益。对此劳动保障专家表示，《劳动合同法》旨在构建***稳定的劳动关系，法律中多项内容有利企业维权。

　　《劳动合同法》规定，劳动者必须如实告知与工作内容、工作岗位相关的情况，如学历、工作年限、工作经历、健康状况等。劳动者如果不如实告知，用人单位有权进行惩罚性解雇。

　　天津市劳动争议仲裁院院长王炳瑞认为，这在法律上确立了用人单位的知情权。按新法律的规定，劳动者有忠诚于用人单位的义务，在与一家劳动单位保持工作关系的同时，又与另一家单位建立劳动关系，且不听单位劝告的，解雇时无法获得任何经济补偿，如给原单位造成损失，还要赔偿。

　　实施《劳动合同法》，用人单位将能更有效地保护自己的商业秘密、知识产权。按规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中，约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的.保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应按照约定向用人单位支付违约金。

　　王炳瑞解释说，《劳动合同法》中，劳动者须向用人单位赔偿的情形极少，而且大都规定了上限。但在有关“劳动者违反竞业限制”的相关条款中，对违约金没有上限规定。这无疑为用人单位、尤其是高新技术企业发展创造了极好的法律环境。

　　单位辞退员工可以用“代通知金”代替提前通知，将会使企业用人制度更加灵活。《劳动合同法》规定，出现法定情形时，用人单位提前３０日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者１个月工资后，可以解除劳动合同。

　　对此，专家说，以前按法律要求，单位辞退员工必须提前３０天告知，因此出现个别被辞退员工消极怠工、故意破坏等情况，对用人单位正常工作产生负面影响。《劳动合同法》实施后，企业辞退非过失性员工时，特定情况下直接用１个月工资代替提前３０天通知，大大方便了企业依据自身利益作出自主选择。

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了解合同 篇3

　　代位权是指债务人怠于行使其对第三人(次债务人)享有的到期债权，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人对次债务人的债权的权利。

　　代位权行使的条件。结合《合同法》及《合同法解释》的规定，债权人提起代位权诉讼，应当符合下列条件：

　　(1)债权人对债务人的债权合法。

　　(2)债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害。债务人的懈怠行为必须是债务人不以诉讼方式或者仲裁方式向次债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权。

　　(3)债务人的债权已到期。代位权的.行使条件中虽然没有明确债权人的债权是否到期，但是根据《合同法解释》的规定，债权人在主张代位权时，要求债权人的债权已经到期。

　　(4)债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。所谓专属于债务人自身的债权，是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。

　　2.代位权诉讼中的主体及管辖。根据《合同法解释》，在代位权诉讼中，债权人是原告，次债务人是被告，债务人为诉讼上的第三人。因此在代位权诉讼中，如果债权人胜诉的，由次债务人承担诉讼费用，且从实现的债权中优先支付。其他必要费用则由债务人承担。代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。

　　3.代位权行使的法律效果。根据《合同法解释》规定，债权人向次债务人提起的代位权诉讼经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。从此规定来看，债权人的债权就代位权行使的结果有优先受偿权利。在代位权诉讼中，次债务人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

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