公允价值模式在投资性房地产中的应用及影响论文
投资性房地产作为一项单独的资产，在2006年出台的新会计准则中得到了确认。新准则不仅认可了投资性房地产，一项单独的资产，而且将公允价值模式引入到了非金融资产计量中来。公允价值模式对于投资性房地产有着重要的影响。
一、投资性房地产
在《企业会计准则第3号—投资性房地产》中，对投资性房地产进行了明确的界定。投资性房地产是企业为了资本增值或者赚取资金而进行单独计量和出售的房地产。投资性房地产包括己经出租的建筑物、企业持有并且准备在增值之后进行转让的土地使用权、己经出租的土地使用权等。用于经营管理、提供劳务以及生产商品而持有的土地使用权和建筑物则不属于投资性房地产。
投资性房地产属于一项经营活动，有别于传统的固定资产。经过数年的持有，投资性房地产的市场价值可能会远高于账而原值与此同时房地产投资具有高风险和高收益，投资性房产的价值无法在会计上得到真实的反映，这也要求将投资性房地产与无形资产和一般性固定资产分离，使会计信息的相关性得到提高。
二、在投资性房地产中应用公允价值模式
所谓的公允价值模式指的是市场价值，市场价值就是当事人本着自愿公平的原则进行债务清偿或资产交换活动中的金额。在投资性房地产中，公允价值模式的应用主要体现在以下几个方面：
(一)在投资性房地产的后续计量中应用公允价值模式
根据新准则的规定，要使用成本模式来进行投资性房地产的后续计量。如果可以证明企业能够持续可靠地取得公允价值，就可以使用公允价值模式。企业在投资性房地产的后续计量中只能选择一种 如果使用公允价值模式，入账价值应该是投资性房地产的首次执行日的公允价值。企业在进行计量和确认后续支出时，要考虑到企业的未来经济利益会由于后续支出而超过预期，此时就应该计入投资性房地产的账而价值。如果不会出现这种情况，就将其计入当期损益。投资房地产的日常核算过程中无需进行摊销或者计提折旧，投资性房地产也无需在资产负债表日进行减值测试。可以直接在公允价值的变动中体现土地使用权的摊销价值或者投资性房地产的减值和折旧。企业的利润会受到公允价值变动损益的影响，企业应该及时调整账而价值，并将原账而价值和公允价值之间的差额计入当期的损益之中。
(二)在后续计量模式的变更中使用公允价值模式
当企业确定了投资性房地产的计量模式时，就不得对其进行随意的更改，这是为了保障会计信息的可比性。这是由于投资性房产的入账价值在不同的模式下是不同的，这就会产生账而价值和公允价值之间的差额，该差额作为会计政策变更，无需计入损益。如果企业己经采用了公允价值模式计量，则不能再使用成本模式计量。
(三)在投资性房产和其他房产的转换中使用公允价值模式
如果企业能够提供确凿的证据，满足相应的条件，证明房地产的用途确实己经发生改变，就可以进行投资性房产和其他房产的转换。如果是成本模式，转换后的入账价值就应该是转换前的账而价值。如果是公允价值模式计量，自用房地产的账而价值就应该是转换当日的公允价值，并将二者的差额计入当期损益。如果使用公允价值模式计量，将存货或自用房地产转换为投资，那么以转换当日的公允价值对投资性房地产进行计价。如果原账而价值小于公允价值，差额为所有者权益，如果原账而价值大于公允价值，差额计入当期损益。
三、投资性房地产受到公允价值模式的影响
(一)公允价值模式影响企业的资产结构
根据新会计准则，原本在无形资产、固定资产、存货中列报和核算的投资性房地产将单独列示，企业的资产结构将会受到一些影响，如果企业拥有大量的.投资性房地产，这种影响会更加明显。企业的流动比率将会降低，流动资产也会相应的减少。
(二)公允价值模式影响所有者权益
在由成本模式计量向公允价值模式计量转换的第一年，企业将会对投资性房地产所有者的权益进行追溯调整。根据当前的实际状况我国的房地产价格普遍比历史成本要高，提升了企业上年度的资本公积，使所有者能够享受更多的权益。
不仅如此，如果企业将存货或者自用房地产转换为投资性房地产，原账而价值小于转换的公允价值，那么差额就可以计入资本公积，企业所有者权益也得到增加。
(三)公允价值模式影响企业利润
企业债公允价值模式下必须重估投资性房地产的资产价值，当投资性房地产出现升值时，原账而价值和公允价值之间的差额就可以计入当期损益，提高企业当年的利润。而且投资性房地产无需摊销和计提折旧，企业当年的利润又得到增加。房地产企业可以运用公允价值模式来提高盈利水平。
(四)公允价值模式影响税负
投资性房地产在现行税法中仍然被作为无形资产和一般固定资产。在公允价值模式下，企业就必须以年末的投资性房地产的公允价值为基础，对账而进行调整。差额可以计入损益，不再进行摊销或计提折旧。而根据现行税法，账而价值的确定要以实际成本为基础，公允价值应该作为应纳税所得额的金额。这样一来企业就可以递延所得税负债或者递延所得税资产 。
四、结语
《企业会计准则第3号—投资性房地产》对投资性房地产做出了明确的规定，公允价值模式对于投资性房地产有着极大的影响。在投资性房地产中要止确的运用公允价值模式，保障会计核算的准确性，才能使企业的投资价值得到提升，发挥公允价值模式的积极作用。
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