广州补缴社保买房具体情况分析
昨日网上有地产中介爆料称，广州市在限购两周年后再打“补丁”堵漏洞，从2月25日起，外地户籍的补办社保和税单将无法获取购房资格。对此，广州市国土房管局回应道，目前仍然可以补办税务和社保等相关证明购房，下一步广州市国土房管局将重新研究该类限购措施，并及时通报。
给钱就可“化解”限购令
据悉，2017年2月，广州版新国八条正式落地，其中外地户籍要在广州获取购买一套房资格，必须提供两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
实际操作上，限购令存在“漏洞”，催生出一些通过非正当途径补办税单或社保获取纳税证明购房的现象，不少房产中介都表示给钱就能“搞定”税单以及社保证明。在2017年年底，广州市国土房管部门与税务、社保机构就此问题专门召开过会议，但最终叫停补办的堵漏政策并未出台，仅在去年对税单审核加多了地税部门复函审核环节。
网传补缴社保将不能买房
日前“国五条”出台，对楼市调控进一步加紧的预期加重。昨日，满堂红研究部高级经理周峰在网上爆料称，广州市在限购两周年后再打“补丁”堵漏洞，从2月25日起，外地户籍的补办社保和税单将无法获取购房资格。该消息称，收到口头通知：“接中心六区以及番禺区房管局通知，从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补交一律不予受理，如提供的是省版社保证明，除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理”。
中介称二手房肯定受影响
周峰认为，短期内二手房的成交量肯定会受影响，特别是占了全市23.5%份额的番禺区，这也许就是广州响应“新国五条”出台的地方细则之一了。
经纬行研究中心高级主任曾英杰认为， 在这个通知出台之前，广州对于社保证明这一块就一直把关比较严，很多二手交易都卡在房管局无法办理。这次重申，并强调补交社保亦不予办理，将会进一步遏制二手房的交易量，但受影响的总量不会太大。
房管局称政策还没变
针对网络传言，昨夜广州市国土房管局回应道，根据广州市限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房。在实际操作过程中，允许该类家庭或个人补办相关证明购房，目前仍按此执行。下一步，广州市国土房管局将结合贯彻国五条精神，将重新研究该类限购措施，并及时通报。
中介称小户型的中低价二手房抢手
记者昨日从中介机构了解到，广州市场调控预期加码，按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐， 市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域的小户型中低价二手房关注度率先回升，学位房旺季也有提前出现的迹象。
今年二手房买卖复苏早
按照以往几年的市场表现，农历春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏，不过，从2月中下旬广州二手楼市表现来看，市中心部分热门路段的二手买卖市场交投热度几乎与租赁市场同步回升。
合富置业市场经理梁燕明表示，市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域，今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房，从而令买卖咨询的比例较去年同期有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需自住型购房者，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市步伐。
“去年春节后农讲所板块租房咨询量占据绝对主导，而现在十个上门咨询的客户当中有四个是打算买房的。”合富置业德政分行主管梁亚柱分析，大多将选房范围圈定在六七十方的中小户型楼梯楼单位，购房预算一般是在100万~130万元之间。他们大多需要依赖房贷购房，担心之后首套房贷利率优惠发生变化，因此希望及早在一季度完成购房计划。
西门口成交个案七成在百万以内
西门口因有地铁1号线途经，交通出行便利的优势一直都吸引不少自住型买家的关注。据合富置业成交数据统计，由年初到春节假期前这个时间段内，西门口板块所录得的楼梯楼二手成交个案当中，约七成是总价在100万元以内的物业，当中为数不少是面积约四五十平方米的实用小户型。
合富置业中山六分行主管何薛萍说，目前西门口板块买家热求户型基本集中在70~80平方米的2房单位，预算不高的自住买家会将购房目标锁定在100万~110万元左右的楼梯楼单位。
东风东路、农林下路是重点名校汇聚的区域。合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，去年春节后购房的'咨询仅占2成左右，其余8成客源都是租房的。不过，春节后打算买学位房的客户占到总咨询量的3成。
一手房
下月52盘推新 优惠力度转弱
全市预推新52盘中有15个优惠盘，仅占比28.85%，比2月优惠盘占比下跌约10%
3月广州楼市预计有52盘推新，其中100㎡及以下的中小户型新货有所增加。中心六区新天半山、尚东君御、珠江御景一号等12个高端项目蓄势待发。但全市整体推新优惠力度明显转弱。
荔湾天河推新现小热潮
据某网站数据监控中心的数据显示，截至2月23日前，3月广州十区两市预计有52盘推出新货（包含住宅性质和商业性质），环比2月（38个）上涨36.84%。3月份中心六区野心不减，连续两月全新盘占比全市超过80%，荔湾、天河两区均现推新“小热潮”。
从每月推新楼盘数量分析，老盘推新数共39个，环比2月（23个）上涨69.57%；全新盘共13个，环比2月（15个）下跌13.33%。中心六区3月推新盘24个，推新占比相比2月（52.63%）回落至46.15%；城郊六区推新盘数量在经历了一二月份的低迷（1月22盘、2月18盘）之后重回高位，推新项目共28个，环比上涨55.56%。
在3月预计推新的52个楼盘中，住宅占46个，商业公寓占4个，写字楼和商铺各占一个。
超半数推新盘是小户型
大户型成交持续高温，开发商亦看好改善型市场消化能力，连续数月强力推售豪宅、大户型项目。经过几个月的此消彼长，小户型供应较为吃紧，3月份开发商推中小户型的比例有所上升，据搜房网数据监控中心统计数据显示，十区两市3月份预推的46个住宅项目中，100㎡及以下的中小户型有25盘，占比54.35%（2月中小户型占比41.18%）。另外全市别墅盘推新活跃，秀山一品、珠江国际城等七大别墅盘预计入市，环比2月增长40%。
有优惠的寥寥可数
对比广州十区两市2月新盘新货预告，不少原本打算在春节前后推新的楼盘纷纷延迟开盘，商家捂盘惜售现象明显，楼市消化体量增大导致供求关系互换，开发商亦有足够底气收紧优惠力度，3月新盘新货中给出实际优惠的楼盘寥寥可数。
据某网站数据监控中心统计显示，十区两市3月预推新52盘中有15个优惠盘（住宅12个、商业3个），优惠盘占比28.85%，对比2月优惠盘占比下跌约10%，其中优惠力度最大为诚意登记20万抵70万的尚东君御。
上周1102套新房领预售证
全部在番禺从化，中心六区连续两周没领证
节后一周广州全市预售住宅增长有所回升。据搜房网数据监控中心最新统计，上周（2月18日~2月24日），广州十区二市派出3张住宅预售证，3个楼盘新增1102套预售住宅，全部在番禺从化，其中从化462套房源，番禺640套。中心六区则连续两周“吃鸭蛋”。
上周广州全市派出的3张预售证全部来自市郊，1102套预售住宅全部位于番禺、从化。从化盘骏逸湖畔花苑一盘新增预售住宅462套。
番禺则有两盘领取预售证，分别是大学城豪宅盘星汇文宇，以及位于长隆旅游度假区附近的全新盘中环品悦。星汇文宇312套预售住宅户型涵盖82平方米的2房，112~163平方米的3房，170平方米的4房以及163~181平方米的5房。据了解，目前主推户型为140多平方米的三房，均价23000元/平方米，相比之下，本次领证的预售住宅户型较为丰富。
另一个番禺项目中环品悦则中小户型较多，均价预计在14000元/平方米到16000元/平方米之间。
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