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夫妻离婚房产过户需要什么手续

时间：2022-12-17 11:12:03 家居我要投稿

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夫妻离婚房产过户需要什么手续

离婚听上去总是觉得会令人伤感,现在在这个时代离婚率明显有所增加。价值观念的不同,亦或者是更多的人追求闪婚,人们对婚姻的看法等多方面的原因导致了离婚率的增加。离婚后除了夫妻的共同财产分割,还有就是房产也是离婚过程中必须面对的大问题。那么夫妻离婚房产过户需要什么手续呢，以下是pincai小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助!

夫妻离婚房产过户需要什么手续

一、夫妻离婚房产过户需要什么手续

1、准备房产过户材料

(1)房产证;

(2)申请人身份证明及复印件;

(3)协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)法院判决离婚的还得提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、房产过户的手续

到房管部门办理房产过户以下手续：

(1)到交易中心办理转绘;

(2)到房管局办理免征契税申请;

(3)办理析产登记手续并缴登记费;

(4)取证。

二、夫妻离婚房产过户的费用

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20元。

延伸阅读：

离婚房产过户费用到底有哪些?

一、夫妻如果离婚房产过户费有这些:

(一)、税类:

1、契税应该按照产价的百分之二;

2、印花税应该按照产价的万分之五。

(二)、费类:

1、登记费80.00元;

2、交易的手续费是百分之二(按产价);

3、工本费20.00

在离婚的房产过户的费用问题,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

二、离婚后房产怎么过户?

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

析产基本步骤:

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

以上是小编整理的有关夫妻离婚房产过户需要什么手续相关内容，希望大家喜欢!

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