不动产新规

2017年不动产新规

在2017年不动产规定会有怎样的变化呢，以下是pincai小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助！

2017年不动产新规

国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》本月起正式实施，新规对16种不动产登记实行收费减免优惠，包括不动产更正登记、异议登记，不动产权利人姓名及名称，身份证明类型等发生变更申请变更登记，同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形;免收登记费，包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记，申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书等8种情形;只收取证书工本费，每本10元，包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;夫妻间不动产权利人变更，申请登记等4种情形。

不动产是什么?哪些不动产需要登记?

不动产：光看字面意思就是动不了的产权，深层理解指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。

根据条例，下列不动产权利，依照国家和本市有关规定办理登记：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

新购商品房怎么登记

根据条例，房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。

房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。

条例还明确表示，房地产开发企业如果未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理;逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给不动产权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。

谁来负责不动产的登记

市国土资源和房屋行政主管部门是本市不动产登记机构(简称不动产登记机构)，负责全市不动产登记工作，建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范，办理不动产登记事务。区县国土资源管理部门可以接受委托作为不动产登记的经办机构。

农业、林业、海洋等部门按照各自职责配合不动产登记机构做好相关工作。

最新不动产登记收费标准

住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

具体执行优惠收费标准

按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

1、申请不动产更正登记、异议登记的;

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)：

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

2、因行政区划调整导致不动产坐落的.街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

8、国家法律、法规规定予以免收的。

只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的;

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。