武汉契税新政策2016

法律 时间:2016-08-09 我要投稿
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武汉契税新政策2016

2月19日,财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。昨天是新政实施的第一天,晚报记者探访发现,武汉市各区房管交易窗口已统一执行新政策。

【落地】

昨起,武汉实施房产交易税费新政

新政规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

新政进一步加大了对改善性住房需求的支持力度,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。另外扩大了享受优惠政策覆盖面,不再区分普通住房和非普通住房,使更多的居民家庭能够享受税收优惠。

昨天,各区房管交易窗口已统一按照新政策执行,市场保持平稳有序,没有出现较大波动。

【计税时间】

契税看申报时间,营业税看合同送件时间

减税政策一出,不少打算买房的人喜出望外,但是也有不少人对具体细节存疑。如契税和营业税的计税时间节点究竟是从什么时候算起?如果是年前购买的住房,现在办理房产证,能享受这次的税费优惠吗?

武汉市住房保障和房屋管理局工作人员介绍,契税的征收以备案时间为准,即以到房产局申报的时间为准。营业税征收以合同送件时间为准。对购买新商品房但尚未办证的市民来说,现在缴纳契税时按照新政策执行。

【算账】

看看你买的房子能省多少税费

此次税费优惠政策最大亮点在于给改善型购房者减负,二套购房群体享有更多的减税政策。以前对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率进行计算,而新政按照面积大小进行不同程度的下调。另外,营业税的征收不再看面积,只按照是否满两年来区分,这也是新政的一大亮点。

1、首套房契税变化

以前:购买首套房,90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的税率征收契税;144平方米及以上的,按照3%征收契税。

现在:面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

变化:首套房90平米及以下的没有变化,取消144平方米的“红线”,首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买一套150平方米、总价150万元的首套房,按照原先3%的契税,应缴4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是2.25万元,省下一半税费。

2、二套房契税变化

以前:购买二套房统一按照3%征收契税。

现在:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

变化:以90平方米为分界点,契税分别比原先省了2%和1%。假设购买一套80平方米、总价100万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1万,这样就省下2万元。如果购买一套100平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,省了2万元。

3、营业税变化

以前:不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

现在:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

变化:营业税的征收不再看面积,只按照是否满两年来区分。对于满2年且144平方米及以上的住房的所有者,在出售时可以省下一大笔税费。

假设转让一套150平方米、总价300万元、原先200万元购入、满2年的住房,以前需要缴纳差额的5.6%营业税,就是5.6万元;新政后这笔税费全免,可以省下5.6万元。(见习记者张希为)


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