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租赁营业税起征点
租赁营业税起征点
私房出租一直是税收征管的“老大难”问题，但从本月开始，厦门市的私房出租税收将有很大变化。其中，最大的一个变化是从本月开始，私房出租营业税起征点从此前的每月1000元，上调至每月5000元。
此外，私房出租税收代征员不但身份和制服进行了统一，待遇也有所改善，接下去很多市民将会看到身穿制服的税收代征员入户巡查。
思明区八成租户免征营业税
本月开始，厦门的营业税起征点上调了。其中，私房出租起征点从此前的每月1000元调整为5000元。
这意味着，厦门将有大批的出租户不用再缴纳营业税。以思明区为例，全区私房出租建档户共52130户，起征点调整以后，全区有80%的出租户将免征营业税，私房出租的税收收入将下降6%。
尽管私房出租的税费理应由房东来交，但是从厦门目前的私房出租市场来看，这个负担依然是转嫁给了承租户。营业税起征点提高，最终受惠的将是广大承租户。
推广计税租金标准 减少阴阳合同
租金越低，税费就越低。于是在厦门私房出租市场上，一直存在阴阳合同现象——— 合同租金远比实际租金低，只为了少交税。
针对这一问题，今年7月开始，思明区地税局创新尝试设置并公布了计税租金标准。这一标准是根据片区内有正规发票的租户、房产中介等的实际租金水平而制定的，地税部门会适时进行修订。这就避免了很多人为了少交税，签订租房阴阳合同的现象。
当申报人的申报价高于这一标准时，按照实际租金来交税;当申报价低于标准时，税务机关就会进行核查，并按照该标准进行计税。据介绍，这一做法将推广到全市。
厦门的私房出租税收一直都是由各街道委托代征的，但是此前街道代征员的身份、待遇等并未进行统一。7月开始，思明区对代征员进行重新招考，择优录取了46人。这些新代征员平均年龄不到30岁，本科学历的有10人，现在年人均收入4.3万元。
接下去，这些代征员将身着统一的制服，挂着胸牌，带着《代征员证》，入户巡查。其中制服与税务机关制服相似，唯一的差别在于胸口的“税收代征员”字样。市民遇到代征员，可先请对方出示胸牌及代征员证。
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