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物业费包括什么-物业费介绍

时间：2022-06-24 04:19:22 科普知识我要投稿

物业费包括什么-物业费介绍

导语：小区物业费是每个家庭每年的必要支出,少则几千元多则上万.但是物业费到底包括什么?

物业费包括什么_物业费介绍

物业费简介

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的'费用。

物业费包括

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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业主可以拒交物业费的事由

公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

物业费不包括

1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。

2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。

4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。

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