契税是什么及有什么优惠政策
你知道什么是契税吗?下面是小编为大家推荐的关于契税，希望能够帮助到你，欢迎大家的阅读参考。
契税是什么
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。
契税优惠政策
一般规定
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。
特殊规定
1、企业公司制改造
一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税;另外，要注意不征税与免税是不同的概念。企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
2、企业股权重组
在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税
3、企业合并、分立
(1)两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
(2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
4、企业出 售
国有、集体企业出 售，被出 售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;全部安置原企业职工的'，免征契税。
5、企业关闭、破产
债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。
6、房屋附属设施
对于承受与房屋相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
7、继承土地、房屋权属
法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税;非法定继承人应征收契税。
8、其他
经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。
契税问答
1
问：我第一次买房子就想一步到位，买一套四房的超过144平米以上的大房子，满足四代同堂的愿望，契税还有优惠吗?
答：根据最新的契税政策，购买家庭唯一住房均可享受契税优惠：90平米以上的房子享受1.5%的契税优惠税率。
2
问：我想就近照顾父母，家里不够住了，再买一套房子，还能享受契税优惠吗?
答：购买家庭改善性第二套住房也可以享受契税优惠税率：90平米以下为1%，90平米以上为2%。
3
问：我和我妈妈想共同购买一套商品房，这已经是我妈妈的第二套房子了，但是却是我的第一套住房，我能够享受属于我的优惠税率吗?
答：两个以上共有人共同购买同一套住房，可以分别享受各自的优惠税率。
4
问：买了一套住房，又是要到房产局查档，又是要到地税局交税，就没有办法一次性办完?
答：南宁市地方税务局“互联网+个人房产交易办税系统”已经上线，只要在自助机上刷一下身份证就能完成住房查档，办理减免税认定，还可以当场缴税和打印税票，只要2分钟搞定!再也不用来回跑、排长队了!
【契税是什么及有什么优惠政策】相关文章：
下元节是什么节日有什么传统风俗08-01
冬至节的来历及习俗是什么01-22
显卡中CUDA是什么及作用介绍04-12
中元节是什么节日有哪些习俗08-04
股票是什么？10-01
HTML是什么？09-05
母爱是什么- 母爱是什么排比句03-29
下元节是什么意思是什么节日介绍11-09
下元节是什么节日是什么意思介绍11-09
冬至是什么意思？冬至是什么时候？01-22