成本投放法

发布时间:2017-01-07 编辑:丁博鑫 浏览: 手机版

成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况,以算术平均法来计算房地产价格指数的方法,是早期的房地产价格指数的重要编制方法。


成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况,以算术平均法来计算房地产价格指数的方法,是早期的房地产价格指数的重要编制方法。

成本投放法的优缺点

在规范的市场运作背景下,成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性,能够反映出房地产价格变化的某些规律。

但成本投入法不能用来反映土地价格和二、三级市场的房屋价格变化。一方面,因为土地和二、三级市场上的房屋(尤其是写字楼和商业性楼宇)价格都是一种产出价格,主要不是由生产成本决定的,而是由房地产的效用决定并受供求关系影响的。如果用房地产投入要素成本的变动来反映房地产价格的变动,就会有较大的偏差;另一方面,在生产力提高的情况下,成本投入价格指数往往会高估房地产价格指数。因此,该方法在理论基础和实际应用方面均欠科学,目前已经很少使用。