契税新政策退税

2016契税新政策退税

山东契税新政：首套认定按区划分 已交税没过户可退税

2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

具体而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

这也就意味着，即便购房者拥有多套房产，只要在某一个区购买首套房，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。

已交税但没过户可先退房再退税

新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”地税12366热线工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。

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契税新政江西按申报时间执行 2月22日起已办税的可申请退税

3月4日下午，省财政厅、省地税局、省住建厅紧急下发通知，明确凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。据悉，2月22日至今已经办税的可以申请退税。文/江南都市报记者何柳斌

明确按申报时间执行新政

继央行、银监会向楼市派完红包之后，财政部、国家税务总局、住建部继续给楼市发红包。2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称为《通知》)发布，宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。契税新政对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

不过，国内许多地方以申报时间为执行节点，而我省则以备案时间为执行节点，引起关注。

4日下午，我省三部门紧急向各市、县(区)财政局、地税局、住建委、房管局转发了《通知》，并明确为减轻纳税人负担，促进我省房地产市场健康发展，按照《通知》精神及国家税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》规定，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

此次明确以申报时间为准，无疑会释放更多利好。

2月22日起已办税的可申请退税

三部门还要求，各级财政、地税、住建等部门要密切协作，认真按照《通知》要求落实并严格执行各项税收政策。 那么按照《通知》精神，2月22日至今已经办税的是否可以申请返还呢?

记者昨日傍晚咨询了相关部门负责人，其表示即使购房合同是此前签订的，但契税、营业税还没有缴的话，2月22日及以后到税务机关申报均可按照新政策执行。不过如果在2月22日之前已经缴税的，还是按照旧标准执行，无法退税。2月22日至今已经办税的，可以申请退税。但如何申请退税，还有待具体规定出台。

享受优惠要查询家庭住房情况

记者注意到，三部门转发通知时，还转发了《家庭住房情况查询申请表》和《家庭住房情况诚信保证书》。

三部门明确，纳税人申请享受契税税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产登记部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息传递给地税机关。

其中，《家庭住房情况查询申请表》里面包括申请类型，分4种。购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这也是严格按《通知》精神设置的，申请人勾选其中一项。

另外就是要填写购房人及家庭成员姓名、身份证号码。申请表要经地税窗口审核，征收机关签章。之后，房地产登记管理部门要出具查询结果，查询到购房人家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房实有套数。

无法查询的要签诚信保证书

三部门还明确，暂不具备查询条件而不能提供查询结果的，由纳税人向地税机关提交书面诚信保证书。此外，各地要加强沟通配合，积极创造条件，逐步实现不动产登记信息、纳税人完税信息的实时互通共享，提高纳税服务效率。

记者注意到，《家庭住房情况诚信保证书》要注明当事人本人姓名、身份证号，罗列所购买房屋的具体信息(包括地址、面积)，系唯一住房或第二套改善性住房。当事人要承诺对上述保证的真实性负责，如存在弄虚作假的行为，本人自愿承担相应法律责任。据悉，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。